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乌鲁木齐二手房价格创历史新高 成交均价为7035元

发布日期:2013年7月3日   五家渠房产网

乌鲁木齐市二手房价一再创下新高,受此影响,乌鲁木齐市住宅新房交易均价突破6000元关口。

  来自搜狐焦点网的数据显示,5月,乌市二手商品房成交均价为7035元/平方米,环比微涨2.97%,同比上涨12.65%,创历史最高值。

  从乌鲁木齐市各区域二手房价格来看,仅有米东区二手房均价相比上月有所下降,均价为4896元/平方米,环比下跌3.07%,同比上涨11.88%,其余五区涨幅都在2%以上。

  乌鲁木齐阳光置业总经理王新虎分析认为,虽然5月乌鲁木齐市二手住宅市场热度不如前期,但热度不减。目前大多数购房者对乌鲁木齐市楼市仍普遍看涨。随着毕业生离校等夏季购房需求的释放,乌鲁木齐市热点地区的二手房仍将保持上扬态势。

  业内人士认为,受政策调控作用的影响,乌鲁木齐市二手房价格虽有一定的上涨空间,但空间有限,预计后市区域结构性影响仍较大。

  二手房价的持续坚挺,也让乌鲁木齐市新房价格一路上涨。据相关数据显示,乌鲁木齐前4月商品房登记成交价格为6043.24元/平方米,同比上涨2.09%,环比上涨3.24%;其中商品住房登记成交价格5573.4元/平方米,同比上涨9.89%,环比上涨2.30%。

  焦点地产对购买户型的分析报告认为,在1-4月乌鲁木齐市住宅成交户型中,100-120平方米面积段的户型成交占比最高,为住宅成交面积总量的27%;其次为120-144平方米,占24%。

  业内人士认为,80-90平方米住户主要是首次置业者购买,120-144平方米住房主要是改善型需求购买。前几个月的房价上涨,和改善型购房者关系较大,这部分消费者一般都是具有一定财力的中高层,使三房和四房产品成为乌鲁木齐市商品住宅市场的主流产品,而这些“一步到位型”改善型需求的不断释放,也在一定程度上不断推高了房价预期。

 乌鲁木齐二手房报道】
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